未来2年内，老旧小区大概率会以这4种方式，寻找最终归宿

时间： 2024-09-25 02:06     

距离98年的房改已经过去了20多年时间，期间我国房地产格局有了巨大的变化，一栋栋新建的高楼代替了老旧的楼房，居民的住房需求基本得到了满足，当然这也导致了房价一路上涨，直到最近两年房价上涨的趋势才得到扭转。

如今绝大多数购房者的选择都会是新房，或者房龄不算长的二手房，之前非常受欢迎的老旧小区房子基本上已经无人问津，原因主意有两点，一方面是教育政策的改变，导致老旧小区自带的学区价值在不断贬值，另一方面则是旧改已经取代了棚改，老旧小区拆迁的可能性大幅度降低，以前很多人买老旧小区都是将希望寄托于未来拆迁，显然这种希望已经正式破灭了。

就目前的情况来看，老旧小区未来的最终归宿很可能是下面4点，这对于老旧小区的住户来说可能会是一个好消息。

1，拆迁

尽管大规模的拆迁基本上已经结束了，但各地依旧有零星的拆迁工程在进行，总的来说现在被拆迁的房子可以分为两类，第一类是和城市发展有冲突的房子，城市要发展，很多基础设施都是少不了的，比如公园、地铁、医院和学校等，如果居民的房子和城市未来规划起了冲突，就很可能会拆迁。

第二类是位于城市黄金地段的房子，很多老旧小区由于建造时间早，大多数都位于城市黄金地段，加上建筑密度低，开发商拆迁这类房子是有利可图的，届时住户可以获得一笔不菲的补偿金或居住条件更好的新房。

2，旧改

很多老小区的建筑主体其实没问题，不过由于房龄太大了，并且长时间没有修缮，存在一些小毛病，比如外墙脱落、水电路跟不上时代、小区规划落后等。

对于这类老房子，旧改是更好的选择，即避免了资源浪费，同时也可以改善老旧小区住户的居住条件，旧改工程还是政府推行的民生工程，不需要小区住户出钱，这无疑是老旧小区住户的一大福音。

3，原拆原建

部分老旧小区的房子实在房龄太大了，即使旧改也无法解决根本问题，如果全体业主能够达成一致意见，通过分摊费用的方式拆掉老旧房子，并在原地重新修建新房也是一个不错的选择。

要注意的是，现实生活中能够原拆原建的例子实在是少之又少，因为业主之间能达成一致意见且愿意出钱的实在太少了，同时后续的手续办理也是一个麻烦。

4，收为国有

对于那些房龄已经接近70年产权，房子自身的主体结构也出现了问题，没有了旧改的价值，也找不到愿意接手拆迁的开发商，居民也无法达成一致意见进行原拆原建，那么达成协商以后，房子可能会被收为国有，住在里面的住户通常能拿到一定的补偿，后面这片土地也能得到更好的利用。